中新網南京12月2日電 (張傳明)相較於前三季度,進入第四季度後,南京房產用地供應有所加快,在最近一個多月的時間里,南京國土局已經推出了30多幅地塊,遠超過去3個月的推地總量。而經過限購取消、限貸鬆綁、降息等一系列的宏觀調控寬鬆之後,房企對行業回暖信心明顯提升,土地市場地王頻現。
  據國土資源部於11月2日發佈的2014年前三季度主要統計數據,期內國有建設用地供應38.1萬公頃,同比下降17.1%;其中房地產、用地供應11.0萬公頃,同比下降19.4%。
  而相較於前三季度,進入第四季度後,南京房產用地供應有所加快,在最近一個多月的時間里,南京國土局已經推出了30多幅地塊,遠超過去3個月的推地總量。其中,11月11日,南京市國土局掛出第16號國有土地出讓公告,來自城南、浦口、城東和江寧的4宗地塊,總出讓面積192370.65平方米。而在11月22日,南京國土局就一次性推出了8幅新地塊。
  除了因宏觀調控而對市場有較好的預期外,在地方財政收入增速放緩的情況下,土地作為地方主要財源的重要性日益加劇,在不少人士看來,受樓市調控、經濟下行、企業利潤減少等多重因素影響,財政收入趨緊,這是地方政府密集推地的重要動因。
  而面對地方政府擺下的“土地盛宴”,也得到了開發商的積極響應。不少房企在土地市場的表現較為活躍,地王頻現。11月28日,南京市國土局對14號土地公告中的7幅地塊進行拍賣,包括了城南、城北、江寧以及江北多個核心區域的住宅開發用地。一小時的拍賣進程中竟誕生了兩個區域“地王”,城南板塊樓麵價達16657元/㎡,江北區域樓麵價也突破8000元大關,達到8315元/㎡。
  有業內人士認為,土地市場與商品房市場緊密相連,自央行將一年期貸款利率下調,加上“9·30新政”、公積金貸款新政等新政的疊加效應,房企對行業回暖信心明顯提升,如果這時不趁底價拿地補倉,等市場真正回暖時必然會激烈搶地,進而抬高土地溢價率。因此,這時候儲備土地,也是合情合理。
  不過,值得一提的是,雖經過一系列的宏觀調控,但房產行業依然處於下行。據中國指數研究院於12月1日發佈的報告稱,國內超八成城市房價跌回一年前。但11月份北京、上海、南京等十大城市住宅均價數值止跌微漲,其中南京新房價格環比微漲0.17%、同比上漲3.14%。(完)  (原標題:第四季度南京房產用地供應加快 土地市場地王頻現)
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